ZEH住宅実績報告書

2017年度ZEH住宅実績・目標

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完成見学会開催

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私たちが建てる家は「同じ予算ならワンランク上の家」です。総合住宅展示場に建っているハウスメーカーのモデルハウスは、坪100万円以上かけて建てられており、多くのお客様の家づくりの参考になるものではありません。

だからこそ当社では、実際に当社で建てていただいたお客様の新築住宅をお借りして、見学会を開催しているのです。


11月28〈土〉29(日)
完成現場見学会
時間:10時~16時
住所:恵庭市島松旭町2丁目370番6
見どころ満載のこだわり住宅!
☆1階は快適床暖房!
☆28坪なのに3LDK+4畳ウォークインCL!
☆スタイリッシュな外観!
お客様がこだわった注文住宅を見学できるのは2日間だけです。
是非この機会に見学いかがでしょうか?

完成見学会申込

https://www.google.co.jp/maps/place/%E3%80%92061-1354+%E5%8C%97%E6%B5%B7%E9%81%93%E6%81%B5%E5%BA%AD%E5%B8%82%E5%B3%B6%E6%9D%BE%E6%97%AD%E7%94%BA%EF%BC%92%E4%B8%81%E7%9B%AE/@42.9234137,141.5791909,16z/data=!4m2!3m1!1s0x5f74d706881eebeb:0x14887ded2c14c449
 場所

N様邸

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N様邸
【仕様・設備へのこだわりのポイント】
こだわりの階段とキッチンの段差
当初から、普通の家にはしたくありませんでしたので、こちらの要望を押し通してしまいました。 それについての、デメリットも親切に説明してくれましたので、私的には満足しています。 何かあっても社長のせいにはしませんので、安心して下さい。
とにかく、玄関の床が温かいのにはビックリしています。 靴もほんわかしています。 来て頂くお友達もみなさんビックリしています。床暖房にして本当に良かったと思います。 北海道はやっぱり床暖ですね!


【施主様の喜びの声】
019-1.jpg私と社長の共通の知人を通じて紹介いただきました。 当初は「工務店なのでデザインとか性能とかは大丈夫なのかな?」と心配でした。 しかし、打合せするうちに社長の豊富な知識と経験を知り、ここならと安心して頼むことに決めました。
特に、床暖房を勧めて頂きましたので、暖房は床暖房にすることに決めました。 工事費もハウスメーカーと比べると格段に安くできたと思っています。 結構わがままを言っても笑顔で対応して頂き、感謝しています。

A様邸

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A様邸

【仕様・設備へのこだわりのポイント】
キッチンと階段とをこだわって作ってもらいました
キッチンはアイランド型と決めていました。 TOTOのショールームに何度も足を運び、気に入ったタッチセンサー付きの水栓を選び、すごく満足しています。 キッチンは主婦の仕事場ですから、今回は好きなようにさせて頂きました。 家族みんなも満足しています。
階段は一直線の普通の階段でした。 正面だけ白くして、足下を照らすライトを付ける提案をしてくれました。 これが結構素敵に出来上がって
、なんとなくおしゃれな感じでうれしいです。

【施主様の喜びの声】
社長とは元々の知り合いでした。 それで、今までも何度も工事を頼んでいます。 元々几帳面な社長なので、新築は社長に頼む予定でいました。 大工さんも丁寧で、しっかりとした仕事をして頂きました。 材料も吟味して頂いて、よい物を使って頂き感謝しています。
暖房と断熱には特に力を入れて頂き、家中何処に行っても寒い所はありません。 床全体が暖房機のような状態になっているからでしょう。

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Y様邸

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Y様邸
【仕様・設備へのこだわりのポイント】
わがままにも対応して頂きました
予算は限られていましたので、予算内に最大のわがままを言わせて頂きました。 たぶん、手間は相当掛かったと思いますが、親切に様々なアドバイスを頂き、社長の知識の豊富さには驚かされました。 こんな事を言っては叱られそうですが、工務店って洗練された所が無いように思っていましたが、それは私の認識違いでした。 イメージを伝えるだけで、その場ですらすらと「こんな感じですか?」とパースを描いてくれるのでとても分かりやすかったです。 他の会社では、いちいち持ち帰ってからでなければ答えを持ってこないので、少々ストレスがたまりました。
畳ルームは特に気に入っています! 今度建てる時も又お願いするつもりです。 


【施主様の喜びの声】
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新築を考えて、ネットで色々検索して地元の工務店を5社くらい選び、いろいろお話しを聞きました。 スマイルの社長以外は、素人みたいな新人が来て質問をしても即答出来ず、持ち帰っては見当違いの答えを持ってきて、さささかうんざりしました。 水口社長は、どんな質問をしても即答してくれ、素人の私にも分かりやすく説明してくれました。 やはり会社の大小は関係なく、施工する人がいかに重要か知らされました。
最終的には、私の奥さんも社長を気に入ってくれましたので、スマイルホームさんに決めました。 家が完成して、その選択が間違っていなかったことをあらためて感じました。 社長に頼んで良かった・・・と言うのが実感です!

ケーススタディ

ツリー 引渡完成保証 地盤保証 住宅瑕疵担保責任保険 長期優良住宅 適合証明 資金計画・住宅ローン相談 金銭消費貸借契約 つなぎ融資

引渡完成保証

引渡完成保証 概要1

引渡完成保証住宅建設途中に工務店が倒産した場合などに、住宅の完成までを保証する制度です。
お客様の安心の為、万が一を保証いたします。
工務店が『もしも』のとき、引き継ぎ工務店の選定・移行、追加費用の負担を行い、
『住宅を完成させることを目的とする』、「役務保証」が基本となります。

着工してから完成までに万が一,工務店に『もしも』という場合、
引渡完成保証をつけておけば、完成が保証されますが、保証の仕方も
「お金での保証」と建物完成を約束する「役務保証」があります。

お金をもらったとしても、その後の工事再開の手配をお客様でやることは大変です。
あとを引き継ぐ工務店が見つからなかったり、それによって建物完成までの予算が
不足してしまう恐れがあります。
「役務保証」であれば、引継ぎの工務店をお探しし、建物を完成させて
お客様へお引渡しまでを保証させていただきます。
当社が加入する「引渡完成保証」は「役務保証」です。



引渡完成保証 ケーススタディ2
建設中に工務店が倒産。

引渡完成保証
建築中物件の所有権は通常では工務店のものとなります。

その場合、お客さまは債権者となり、複数の他の債権者と債権・債務の
整理をつけなければなりません。工事の継続は困難です。

従って「安心」「安全」のためにも「引渡完成保証」のある
工務店を選択すべきでしょう。


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地盤保証

地盤保証 概要1

地盤保証 概要1
地盤調査とは、建築物の着工に先立ち、お客様の土地を地質学的と
土質工学的に調べることです。
住宅建設の地盤調査は、地盤が建築物を安全に支持できるか、
支持するためにはどの程度の不同沈下が予想されるのか、
また、支持できない場合は安全に支持するための方法を技術的に
調べることを目的として調査します。

調査方法には、ボーリング、サウンディング、サンプリング、土質試験など
があります。住宅の地盤調査では、先端がスクリュー状になった棒を
回転貫入させるスウェーデン式サウンディング方式が一般的。
地盤調査をすることにより、軟弱地盤であることが判明したら、
地盤が安全に建物を支持できるように地盤改良を行います。


スウェーデン式とは
【不同沈下とは】
軟弱地盤
軟弱地盤
土の埋め戻しが不十分
土の埋め戻しが不十分
盛り土内にガラが混入
盛り土内にガラが混入
旧水路の埋め戻しが不十分
旧水路の埋め戻しが不十分
【地盤改良の種類】
柱状改良
・柱状改良
専用の機械を用いて、地中にセメント系固化材を注入、さらに撹拌することで、直径60cm等の円柱形の改良体をつくります。
建物荷重と地盤のデータから計算される必要深度まで改良体をつくることで、支持力の確保と沈下の防止を約束します。
鋼管杭
・鋼管杭
地下深くにある支持層で建物を支持させることが出来れば安心です。
高層建築物等で施工される杭基礎。
鋼管を地中に圧入し、支持層まで到達させます。
表層改良
・表層改良
軟弱層は建物を支持させる支持力もなく、圧密沈下により将来の不同沈下による建物不具合の発生原因となります。
その原因となる軟弱層をセメント系固化材を混ぜて固くすることで、建物を充分支持できる地盤をつくることができます。
(注:工法上、深度は2m程度に限られます)

地盤保証 Q&A 2
地盤保証の内容は?
地盤調査会社が倒産したらどうなるの?
地盤改良が必要と言われた。費用はいくらぐらいかかるの?
建て替えでも地盤調査は必要?
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住宅瑕疵担保責任保険

住宅瑕疵担保責任保険 概要1

住宅瑕疵担保責任保険 概要1特定住宅瑕疵担保責任の履行の確保等に関する法律(住宅瑕疵担保履行法)が平成21年10月1日に全面施行され、住宅取得者保護のため新築住宅を供給する建設業者または宅地建物取引業者には資力確保措置として保険加入または保証金供託が義務づけられます。新築住宅の『構造耐力上主要な部分』と 『雨水の浸入を防止する部分』※に瑕疵(欠陥)があった場合に、それを修繕するための資金力の確保を住宅会社に求めています。
資力確保の手段の一つが、瑕疵担保責任保険への加入です。
住宅瑕疵担保責任保険 概要1


保険に入らないといけないの?
住宅瑕疵担保責任保険 ケーススタディ2
【外部】
ケーススタディ

・トップライトから雨漏りがした→保証
・屋根から雨漏りがした→保証
・開口部廻りから水が浸入した→保証
ケーススタディ

・土台がシロアリによって腐ってしまった
→対象外(防蟻保証が別途あり)
ケーススタディ

・外壁にひび割れが生じてしまった
→構造躯体が原因ならば保証
【室内】
ケーススタディ

・クロスに隙間が出てしまった
→構造躯体が原因ならば保証
ケーススタディ

・建具(室内ドア)の建て付けが悪くなってしまった
→構造躯体が原因ならば保証
【設備】
設備

・トイレの温水洗浄便座が壊れてしまった
→対象外(メーカー保証あり)
設備

・キッチンの食器洗い機が壊れてしまった
→対象外(メーカー保証あり)
【リフォーム・増築】
リフォーム・増築

・リフォームをして、和室から洋室に変更したが、住宅瑕疵担保責任保険に影響はありますか?
→あります。保険法人に無断で手直しをした場合、事故発生時に保険が下りなくなる場合があります。 またリフォーム部分は保険対象外になります。
リフォーム・増築

・増築したが、増築部分にも住宅瑕疵担保責任保険は適用されるのか?
→保証外。また保険期間内に保険法人への通知義務を怠ると、保険対象部分の保険金の支払いができなくなる恐れもあります。また、増築される部分の床面積10㎡以上、工事費500万円以上、かつ基礎を新設する工事で居住の用途であれば、増築される部分について保険を付保することができます。
【災害】
災害

・地震によって建物が(全損・半壊・一部損)してしまった
→対象外
災害

・洪水、台風、暴風雨、旋風、竜巻、豪雨
→対象外
災害

・火災、落雷、爆発
→対象外
【不適切な使用】
不適切な維持管理
・対象住宅の著しい不適用使用、著しく不適切な維持管理
→対象外
【売却編】
売却編
中古住宅を購入した場合、住宅瑕疵担保責任保険は譲受人へ引き継がれるのか?
→住宅瑕疵担保責任保険は中古住宅へは対応しておりません。
よって、瑕疵があった場合は元の持ち主(保証人)からの訴えでないと、保険はおりません。
基本的には引き継がれないと考えた方が良いでしょう。
契約時の取り交わし等が重要です。
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長期優良住宅

長期優良住宅 概要1
長期優良住宅とは?

長期優良住宅「つくっては壊す住宅」から「いいものをつくって、きちんと手入れして、
長く大切に使う住宅」への転換を目指し、耐久性、耐震性、メンテナンス性、
省エネルギー性能等において一定の基準を満たした住宅をいいます。

また、建てた後もきちんと手入れをすることで、資産価値を守り、
長く快適に住み継いでいきます。


長期優良住宅
長期優良住宅 税制優遇の特例1
長期優良住宅

長期優良住宅は住宅金融支援機構のフラット35の住宅ローンにおいても特別な商品が利用できます。


長期優良住宅
【フラット35S】(20年優遇タイプ)
当初20年間フラット基準金利から当初10年間1.0%も優遇されます。
さらに11年目から20年目まで0.3%優遇されます。
フラット35の金利が2.51%とすると当初10年間、1.51%にて利用ができます。

【フラット50】
全期間固定金利(36年以上50年)が利用でき、フラット35Sの併用もできます。債務継承が可能になっており、お借入対象住宅を売却する際に、当該物件を購入する方に対して、1回に限り【フラット50】の固定金利債務を引き継ぐことが出来ます。


長期優良住宅
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適合証明

適合証明 概要1

適合証明とは、住宅金融支援機構と民間金融機関との提携商品である
長期固定金利住宅ローン「フラット35」を利用する場合、その住宅が機構の定める技術基準に適合していることを証明するものです。

「フラット35」は適合証明書の発行を受けた住宅でなければ、融資を受けられません。
また、適合証明書は設計審査・中間現場検査・竣工現場検査の3つの検査を経て、
最終の竣工現場検査完了後に発行されますので、「フラット35」の本審査承認後、
検査機関に適合検査の申込みをして頂く必要があります。

技術基準は建築基準法に加えて住宅金融支援機構が独自に定めたもので、
例えば木造住宅では、「基礎の地面からの高さを40センチ以上」「床下防湿のための工夫」など
住宅が長持ちする工夫や、マンションでは、「20年以上の長期修繕計画」などで将来の維持管理が チェックされます。 検査は第三者である検査機関所属の建築士資格者が実施し、新築住宅では建築基準法に基づく検査済証が
交付されていることを併せて確認します。

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資金計画

資金計画
資金計画

金銭消費賃貸契約皆さんは如何ですか?
やはり、このように「資金不安」を抱えていますか?
結論から申し上げましょう。

もし、「住宅購入=住宅ローンを組む」をして「生活」「苦しくなる」事に
繋がったとしたら、それは「住宅購入」したことが「問題=原因」なのではなく
「住宅ローン」の「組み方」そのものに問題があった、そうに違いないのです。

今や、日本にはさまざまな「住宅ローン」が取り扱われています。
その数は何と4800種類にものぼるといわれています。
そんな中から、マイホーム購入に際して契約する「住宅ローン」はせいぜい一種類です。

4800分の一。

一種類ずつ調べていっても数十年かかりそうです。
この住宅ローンの種類にも増して、「自己資金」の「ある」「なし」、もっといえば
 「土地」の「ある」「なし」。これらの「個人情報」によっても「住宅ローン」の「選択肢」は大きく違ってきます。

もちろん、「住宅ローン」「金利」が「上昇傾向」にあるのか?「下降傾向」にあるのか?
これによって、「住宅ローン」の「選択肢」は大きく変わってしまいます。


要するに、何が言いたいのか?
「住宅ローン」は「プロ」の領域だということです。

「固有」の「金融機関」ありきで決めるものでもなければ「金利」の「高」「低」で決めるものでもない。
「住宅ローン」を「組む」「個人」の「個別事情」を勘案し「自分にとっての」「一番」を導き出すべきなのです。

資金計画

工務店として、ここをおざなりにする訳には行かない、そう考えました。
だからこそ、工務店としてできうる限りのサポートをしてゆかなければ、と考えました。
「資金計画」には「自信」があります。

まずは、「正しい」「資金計画」の考え方、「勉強会」に参加してみてください。
今まで持っていた概念が大きく覆る、大きな意味を得ていただけると思います。

「資金計画」には「自信」があります。
さてここで問題です。
住宅ローンの種類と金融機関の選択方法
  A銀行 B銀行 C銀行 D銀行
金利 3.10% 3.10% 3.45% 2.88%
手数料 31,500 31,500 10,500 480,000
保証料 618,330 619,920 0 0
団体信用生命保険料 金利含む 金利含む 金利含む 84,300(1年目)
火災保険料 共通 共通 共通 共通
担当権設定費用
印紙代
諸費用合計 649,830 651,420 10,500 564,300
月払い額 117,135 117,135 123,119 113,455
総支払額 49,196,700 49,196,700 51,709,980 47,651,100
諸費用と総支払い額 合計 49,846,530 49,848,120 51,720,480 50,520,300
答えは資金計画の勉強会にて!お問い合わせはこちら!
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金銭消費賃貸契約

金銭消費賃貸契約 概要1

『金銭消費貸借契約』とは、お金を借りる人が、金銭を借入れて、その金銭を消費し、借入額と同額の金銭(利息がある場合は利息を含めた額)を返済することを約束して結ぶ契約のことで、 「金消契約」、「ローン契約」などと称されます。
住宅ローンでは申込人に加えて、連帯債務者・担保提供者(いる場合)、関係者全員が同席し行います。
記載されている内容は、「契約年月日」、「借入金額」、「返済額や回数」、「遅延損害金」などがあり、注意事項を確認のうえ、『金銭消費貸借契約』を締結します。
注文住宅を住宅金融支援機構の長期固定金利住宅ローン「フラット35」で借入れる場合は、 建物の完成後に適合証明書を金融機関に提出、それから金銭消費貸借契約を締結し、 融資実行・抵当権設定となります。民間金融機関で融資の場合は金銭消費貸借契約後、 融資実行・抵当権設定登記・所有権移転登記が行われます。

金銭消費賃貸契約
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つなぎ融資

つなぎ融資 概要1

つなぎ融資とは、住宅ローンを申し込んだ金融機関から融資金が下りるまでの間、一時的に借りるローンのことです。
住宅ローンは、土地・建物に対して抵当権を設定するため、工事請負契約の場合は、建物が完成するまで、融資が実行されません。

しかし、建築会社に対しては例えば、契約時、上棟時など、融資の実行までに契約金額の支払いをしなくてはならず、その間、住宅ローンとは別につなぎ融資として一時的なローンを申込むことで、建築会社への支払いに充てるのが一般的です。

住宅ローンが実行されれば完済できる短期的な借入ではありますが、つなぎ融資にも手数料や利息が掛かることが多いため、商品内容をよく理解する必要があります。

つなぎ融資 概要1
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楽人~らくと~

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プランその1

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プランその2

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プランその3

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プランその4

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プランその5

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太陽光発電の、為になる動画集

Space Solar Power Systems -宇宙太陽光発電-

静止軌道上で太陽光発電を行い、そのエネルギーを地上に送るのが

「SSPS(宇宙太陽光発電)」です。

JAXAはこの研究を進めています。

私は、「太陽光発電」で検索するまで、全く知りまっせんでした。

良くわかりませんが、兎に角すごいです( ゚Д゚ )

東京都、猪瀬副知事も太陽光発電を取り入れました。

まずは、実体験を通して太陽光発電をアピールしていました。

コンビニの屋上に太陽光パネルを取り付けて、電気自動車の充電に

利用するというものです。

太陽光パネルと同時に、電気自動車の普及が必要になってきますね>

太陽光パネルを設置する費用は、各家庭の家の状況によって変わってきます。

個別には違いますが、太陽の恵みを受ける事が出来るのは、設置した

ご家庭だけです。

実際に太陽光発電を使用している方に、聞くのが一番です。

太陽光パネルを付けている方々は、売電してお金をもらえますが

太陽光パネルを付けていない方々は、逆に料金を多くとられるのですね~

知りませんでした(´-ω-`)

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スタイリッシュでモダンなマシカクの家。

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コンパクトに建てて、大きく暮らす家。

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「素mi家」

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「素mi家」のデジタルフレーム工法

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天然木のつぶやき

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プラン1

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プラン2

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プラン3

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プラン4

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co.co.to~ココト~とは

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co.co.toの特徴

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プラン1

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プラン2

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プラン3

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プラン4

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プラン5

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プラン6

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プラン7

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プラン8

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9b<キュービー>

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9bフレームって?

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9b・自然の贈り物の活用法

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9bの快適空間のしくみ

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9b・立方体のワケ

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9b・4つの“自由”

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9b・建て方の自由

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間取りの可変例のご紹介

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メニューその1

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メニューその2

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メニューその3

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LOVING KITCHENのある家

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メニュー1

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メニュー2

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メニュー3

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メニュー4

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メニュー5

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構造現場見学会

構造現場見学会を行います。

と き:1月30日(日)10:00~16:00
ところ:千歳市花園2丁目8番2(サケのふるさと館まえ)

いまでなければ見ることができない、構造見学会です。

地味ですが、たいせつな構造を見ることが出散るチャンスです。

特に、イノスグループが行っている、デジタルフレームによる

堅牢な構造ですので、きっと家づくりの勉強になると思います。

お時間のある方は、ぜひともお越しください。

お待ちしております。

wa:bi

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和の光

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和の視座

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内と外の関係

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空間のつながり

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季節と暮らす

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和のしつらえ

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【フラット35】S金利引き下げ延長!

平成22年9月に閣議決定された「新成長戦略実現に向けた3段構えの経済対策」に基づき【フラット35】S(優良住宅取得支援制度)の金利引き下げ幅拡大の適用期間を延長します。
平成23年12月30日までのお申し込み分について適用されます。

【試算例】借入金3,000万円、借入期間35年、元利均等返済、ボーナスなし、金利2.31%

【試算結果】 

【フラット35】 毎月返済額104.217円 総返済額43.771.340円

【フラット35】S当初10年間 89.088円 
        11年目以降 96.668円
        21年目以降 98.756円 総返済額40.066.823円
差額はなんと! ▲3.704.517円お得!


太陽光発電システム

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img011.jpg いま、環境にやさしいエネルギーとして、注目が集まっている「太陽光発電システム」。CO2削減に向けて、国をあげてその普及促進が図られています。
 私は、太陽光発電の普及拡大のためには、価格を抑える必要があると考えました。変換効率の高い単結晶モジュールを採用し、「いいものをより安く」を実現したサニックスの太陽光発電システム。環境にはもちろん、家計にもやさしいシステムです。ぜひ比較ご検討ください。

補助金制度・余剰電力の買取制度が充実している今こそ、導入のチャンスです。


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太陽電池モジュールで電気(直流電力)をつくり、パワーコンディショナで電力会社からの電力と等しい交流電力に変換して、家庭内の電化製品に使用します。
 発電した電力のうち、家庭で使用しなかった分は、電力会社に売ることができます。

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直流電力をつくります。
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太陽電池からの配線を一つにまとめて、パワーコンディショナへ。
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直流電力を交流電力に変換します。
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発電状況などの確認ができます。
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余った電気は電力会社に売り、不足分は電力会社より購入します。

太陽光設置の流れ

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※補助金の交付(振込)は、実績報告書提出後となります。

太陽光発電のメリット

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img02_2.jpg いま、国をあげて、CO2削減に向けて太陽光発電の普及促進が図られており、その普及に向けた支援策が打ち出されています。

 今年2月に発表された政府のロードマップ案では、温暖化ガス排出削減目標(2020年までに1990年比25%減)達成のための住宅用太陽光発電の普及目標は、1,000万世帯(現在の30倍以上)とされています。

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 国は、太陽光発電の普及のため、一般住宅への太陽光発電システムの設置を支援する、補助金制度を設けています。
*「太陽光発電普及拡大センター(略称J-PEC)」が、補助制度の執行にあたります。補助金額は、太陽電池モジュールの公称最大出力1kWあたり7万円です。例えば、公称最大出力が3.5kWのシステム(平均的なシステム)の場合、7万円/kW×3.5kW=24.5万円が、補助されます。
*上記とは別に、補助金制度を設けている自治体もあります。

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 晴れた日の昼間は、太陽光発電でつくった電力を使うため、その分、電気代が節約できます。また、太陽光で発電した電力のうち、家庭で使用しなかった電力(余剰電力)を電力会社に売り、売電収入が入ります。平成21年11月からは、売電価格が従来の約2倍の48円(1kWhあたり)に引き上げられました。※

※太陽光発電システムの普及促進を目的に、新たな買い取り制度の導入などを盛り込んだ法律(「エネルギー供給構造高度化法」)が平成21年7月に成立し、買い取り価格(消費者側から言えば売電価格)が、平成21年11月から1kWhあたり48円(従来の約2倍)に引き上げられました。平成22年度までに電力会社への契約申し込みを行ったものについては、設置以降10年間、48円での買い取りが決定しています。

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  太陽光発電は温暖化ガスを発生しないクリーンエネルギーです。ご家庭でCO2削減に貢献。地球にやさしい生活が実現できます。


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太陽光発電によるCO2排出量は、太陽電池モジュール及び周辺機器の製造、製品輸送、交換部品供給によるものです(太陽光発電自体はCO2を排出しません)。
 太陽光発電システムで、年間3,700kWhの発電ができた場合、CO2の削減量は、年間約1,390kg-CO2となります。
 これを、年間5,200kWhの電力を使用している家庭に当てはめると、電気によるCO2排出量(約2,360kg-CO2/kWh)の約6割を、太陽光発電によって削減できることになります。

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また、上記の年間太陽光発電量を火力発電の石油消費量に換算すると、約840Lに相当します。

(試算条件)
※ 太陽光発電によるCO2排出削減量は、太陽光発電システム製造時等に排出するCO2を考慮し、0.3754kg-CO2/kWhで試算(電気によるCO2排出量0.453kg-CO2/kWhから、単結晶シリコン太陽光発電システム(製造時等)によるCO2排出量0.0776kg-CO2/kWhを差し引いた値)。
※ 電気によるCO2排出量0.453kg-CO2/kWhは、2007年 電気事業連合会。
※ 単結晶シリコン太陽光発電システム(製造時等)によるCO2排出量0.0776kg-CO2/kWhは、「平成19~20年度 新エネルギー・産業技術総合開発機構委託業務成果報告書 太陽光発電システムのライフサイクル評価に関する調査研究 平成21年3月」(みずほ情報総研株式会社)。
※ 1世帯あたりの年間電力使用量5,200kWhは、住環境計画研究所編「2009家庭用エネルギーハンドブック」の2007年の数値を参考。
※ 火力発電の石油消費量を1kWhあたり0.227Lとして計算。

太陽光発電のしくみとは

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太陽電池セル(半導体)に太陽光があたると、太陽電池の中に電子(-の電気的性質をもつ)と、正孔(+の電気的性質をもつ)が発生し、電子(-)はn型側に、正孔(+)はp型側に引き寄せられます。そこで、この両極板をつなぐと、電力を取り出すことができます。
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太陽光発電システムとは、住宅の屋根に太陽電池モジュールを設置し、そこで発電させた直流電力を、交流に変換させて家庭内で使用できる電気をつくり、電力会社からの電力使用量を減らすシステムです。
 日射量の多い晴天日の昼間には、太陽光発電システムの発電量は家庭内での消費量を上回るため、余った電力は自動的に電力会社に売却します。逆に、日射量の少ない朝夕や曇天日、日射量がゼロに近い雨天や夜間には、太陽光発電システムでの発電量では家庭内での使用量をまかなえないため、不足分は電力会社の電気を購入します。さらに、停電時などは、日射さえあれば非常用電源として使うことができます。
 また、太陽光発電システムは、二酸化炭素など環境に悪影響を及ぼす物質を一切出さないクリーンな発電方法のため、環境への貢献も期待できます。


太陽光発電量と消費電力量の推移(イメージ図)
(晴れた日)
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曇りや雨の日は、発電量が少なくなるため、売る電気の量は減り、太陽光発電でまかなえない場合は、電力会社から買うことになります。

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(雨の日)
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発電量は、太陽電池モジュールの変換効率(*)や表面温度の他、日射量や設置方位等、様々な設置条件に影響を受けます。
 日本の平均的な環境での発電量は、太陽電池モジュール1kWあたり、1年間に1,000kWh程度です。ただし、地域や年(日射量等の違い)によって、±3割のバラツキがあります。仮に、一般家庭の年間電力使用量を4,500kWhとすると、4.5kWの太陽光発電システムで、使用電力に匹敵する電力を発電することができる計算になります。
 通常、蓄電機能はなく、夜間や雨天時にはほとんど発電できないため、実際にはすべての電力を太陽光発電でまかなうことはできませんが、太陽光で発電した電気のうち、日中に使用しなかった電力は、電力会社に売ることができます。11月からは、売電価格が現在の電気代(買電価格)の約2倍の48円(1kWhあたり)となったため、昼間の電気使用量を抑え、売電量を増やすと経済メリットは大きくなります。

*変換効率… 太陽電池モジュールに当たった光エネルギーの最大何パーセントを直流電力に変換できるかの数値。当社太陽電池モジュールの変換効率は14.2%です。
img04_2.gif の計算式を用いて算出しています。

太陽光発電ユニット

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詳しくはお問い合わせください。
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*現代(ヒュンダイ)重工業製 1,476㎜×983㎜
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*現代(ヒュンダイ)重工業製
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img09_6.jpg電力使用量の目標達成可否をロボットがゲーム感覚で知らせたり、累計発電量の森林面積換算値に応じて木が成長したりと、楽しく省エネ。デジタルフォトフレームとしても使えます。

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*現代(ヒュンダイ)重工業製(入力回路数3)

日本の木の家を変える、イノス

住む人と建てる人の、新しい安心の絆。

img_build_bond_001.jpg「アフターフォローを考えると、絶対、地元の建設会社よ」「いや、最新の技術や知識はやっぱり住宅メーカーだよ」そうです、だから、イノスグループなのです。木造注文住宅に実績のある住友林業と、地元を知りつくした匠が、あなたの理想の家づくりを叶えるために、強力なタッグを組みました。住友林業ならではの豊富な知識とノウハウ、高品質、そして安心の保証体制。気温や風、陽ざし、四季折々の気候風土をよく知っている地元の建設会社だからこその、ていねいな家づくり。建てたあとも、きめ細かくスピーディに対応できる“わが家のドクター”でありつづけること。そのすべてを叶えるのが、イノスグループの家づくりなのです。Innovation Neighborship Originality Satis-faction 革新的であること。地域の絆を大切にすること。オリジナリティあふれる発想で、満足の家づくりを実現できる。それがイノス(INOS)グループ。理想の家を「建てる安心」と理想の家を「建てたあとの安心」。そう、どちらもイノスグループです。

イノスの家は、木材が違います。

img_build_bond_002.jpg含水率15%以下の高精度木材。

家づくりには、十分に乾燥した木材を使うことが大切です。木は内部に貯えた水分量の変化によって収縮する性質を持っています。乾燥が十分でないと、長い間に曲がったり反ったり、寸法に狂いが生じてしまいます。逆に言うと、木を適正に乾燥させることで精度が安定します。この安定した状態を「平衡含水率」と言います。イノスグループの「PFウッド」は、含水率を理想的な15%以下にコントロール。だから躯体となってからの高精度をしっかり維持することができるのです。

高品質のお墨付き、「PFウッド」。

img_build_bond_003.jpg高品質のお墨付き、「PFウッド」。

木材は一本一本、それぞれに強さや性質が違います。木材選びはまさに適材適所、熟練の経験や勘による大工さんの腕の見せ所であり、躯体の性能にも大きく影響する非常に難しい匠の技でした。そこでイノスグループは、高品質の構造材を安定して提供するために、一本一本に独自の厳しい検査を実施。節や丸みなどを厳しく検査する「目視検査」、木の強さを測る「強度検査」、JAS規格より厳しい寸法精度検査(-0㎜~+1㎜)、含水率測定の4つの検査に合格したものだけを「PFウッド」として出荷しています。「PFウッド」の刻印は安心の証なのです。

img_build_bond_004.jpg快適さと安心がずっと続く、「デジタルフレーム構法」。

イノスグループの家づくりがお約束するのは、地震や台風に強く、建てたときの高性能が長期にわたって続くすまいであること。そのためにオリジナルの「デジタルフレーム構法」を開発しました。
デジタルフレーム構法とは、コンピューターによる設計・製図システム「CAD」のデータを基に構造計算を行い、主要構造材にプレカットした高性能木材「PFウッド」を用いる構法です。イノスグループの技術力が、安心で、安全な家づくりを実現します。


img_build_bond_005.jpg強さの証、「構造カルテ」をお渡しいたします。

イノスグループの家は「X-CAD」と呼ばれるコンピューターシステムで、一邸一邸を構造計算。地域ごとの耐震・耐風・積雪などのデータを基に重要なポイントとなる5項目のすべてに合格した建物に、強さの証として「構造カルテ」をお渡しいたします。これにより、構造材に無理や無駄、むらをなくし、適材適所に材を組み、耐震・耐久性の高い安定した構造を実現。つまり、必要最小限のコストで最大限の強度を持たせることができるのです。

イノスグループとは?

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住宅メーカーと地域建設会社の双方の長所

大工さんから住宅メーカーまで、それぞれの良い点があるものです。
イノスグループは住友林業と地域優良会員建設会社からなる家づくりネット。双方の長所をあわせ持つことが大きな強みです。


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〔大工部門〕親切丁寧がモットーの沼田 邦夫 棟梁

株式会社スマイルホームスタッフ沼田 邦夫棟梁

株式会社スマイルホームの最古参。

仕事は丁寧で妥協は許さない。

お客様からの信頼も厚く、頼れる職人です。

「この次の工事も沼田さんで・・・」とご指名をいただくほど信頼が厚い!熱い!

趣味は釣りで、9月頃には鮭釣りで頭が一杯になる欠点も・・・

お酒は飲めないので、甘いものなら何でもウエルカムです!

O様邸

株式会社スマイルホーム実績O様邸

【O様邸でのこだわりのポイント】
O様は35年前に地元の工務店で新築されて、〇〇そっ〇〇さんで大規模なリフォームを検討されていたお客様でした。〇〇そっ〇〇さんでリフォームを考えていたところ、同級生が経営しているスマイルホームを思い出し、問い合わせをしていただきました。既存の建物を利用してもプランに限界があることに気づき、また「この大規模なリフォームにかかる費用と同等で、今よりも使い勝手のよい家が建てられるか?」ということでしたので、「おおよそこれくらいのご予算があれば、いい家は建ちます」とお答えし、家づくりがスタートしました。

【プランニングでのポイント】
建て替えですので、土地選びの必要はありませんでした。隣地のアパートがちょっと目障りでしたので、プライバシーの配慮が必要となっていました。1階部分は将来ご商売ができるように、キッチンとお客様専用のトイレを配置したプランを要求されました。当然駐車場も多くとれるように設計しました。2Fは住居部分で「せっかく建て替えるのだから水廻りはチョット豪華にしたい」との要望でしたのでキッチンとユニットバスはタカラで決めてみました。

【仕様・設備へのこだわりのポイント】
預貯金と退職金で建て替えることになりました。土地代はかからないので予算は一般の方よりそれほど心配しなくてすみました。玄関口やトイレ・お風呂などの設備にこだわりました。お風呂は憧れだった、ジェット噴流が出るタイプに。また、防犯面にも気を使いました。隣地との境が狭かったので、夜には見通しが利かなくなるので、人感センサー付きライトを設置しました。玄関は2Fからも操作しやすいように電子錠を取り付けました。

【施主様の喜びの声】
O様のお喜びの声スマイルホームさんの社長に相談した時に「同じ予算ならワンランク上の家を建てる」と言われましたので、リフォームもワンランク上かと思い相談しました。

〇〇そっ〇〇さんで大規模なリフォームも考えましたが、古い基礎や柱を使いながら表ばかり新しくなっても不安でした。無理なリフォームプランよりもずっとよい建て替えの提案をしていただきました。

高いお金をかけてリフォームしたところで、冬寒くて夏厚いという問題を解決するには、相当な予算が必要になります。退職金でのりフォームを考えていたので、リフォームをするとその後の生活に不安が残っていたのです。しかし、そんな悩みを解決してくれたのがスマイルホームさんでした。

「リフォームするより建て替えたほうが安くてワンランク上の家が建ちますよ!」と言われ、「そんなはずはない!」と思い、他の工務店にも相談しましたが、圧倒的にスマイルホームさんの提案が素晴らしかったのです。

やはり、リフォームよりも新築してよかったよ!スマイルホームさんありがとう。

〔大工部門〕笑顔と親切がモットーの沼田 清人

株式会社スマイルホームスタッフ沼田 清人

株式会社スマイルホームの若手でもあいり古株でもある。

地元の高校を卒業してから、職人の道に。

どんな仕事も嫌がらずに進んでこなす、いま時分にしては珍しい若者。

寡黙な中に芯の強さを見せる、将来を託す一人です。

父親同様お酒は飲めないので、甘いものなら何でもウエルカムです!

小冊子請求

家作りを成功する小冊子

家づくりでちょっとでも不安のある方に、とっておきのプレゼント!!「13分でわかる素敵な家づくり 良い工務店はこれを読んでから選びましょう」

この小冊子は、住宅業界で30年以上もの経験を持つ住宅の「プロ」スマイルホーム 代表の水口社長が、家づくりで成功することだけを考えて作った"どこにも販売していない小冊子"です。

これを読めば、家づくりで成功するポイントが13分で分かります!

1.家の価格のことや業者の選び方がわかります。
2.予算内で本当に満足のできる家を建てることが出来ます。
3.家の建替えは高い!!という勘違いをしなくなります。

「13分でわかる素敵な家づくり 良い工務店はこれを読んでから選びましょう」は、とても分かりやすいと評判の小冊子で、既に多くの方々に読まれています。


家作りを成功する小冊子

小冊子請求と弊社へのお問い合せは下記のフォームに入力をお願い致します。資料請求の場合、下記フォームの要望事項に小冊子請求欄にチェックをお願い致します。

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ご要望事項

家族や子供の安全を守る家とは?

狙われているのはお金だけじゃない住宅に防犯性能をつけようとしたら、多くのお金が掛かると思っていませんか?

万が一のことに対して大金をかけるくらいなら、そのお金で、もっと使いやすくて見た目もいいキッチンや家具を買ったり、より大きな家を建てたほうがましだと思っていませんか?

実は、『防犯対策=お金がかかる』は間違った考えです。確かに警備保障会社の通報システムを入れたり、窓ガラスを割れにくいものに変えたり、赤外線やカメラをつけたりすればお金はかかります。しかし、これではいくらお金があっても足りません。

しかも、安心はお金をかければ手に入るというものではありません。お金をかけてさまざまな防犯設備を家の周りや中に取り付け対策しても、生活する中で、窓や玄関のカギをかけ忘れたり、通報システムのスイッチを入れ忘れたら全く意味がありません。


狙われているのはお金だけじゃない、あなたの命も危ない!


防犯対策を行う上で大切なことは、まずは「もしかしたら狙われるかも知れない!」という意識を持つことです。近年、警察の検挙率の低下により凶悪犯罪が増加かつ多様化していることをご存知でしょうか。

「ウチはお金持ちじゃないし」「取られるものやお金もないから」というノーテンキな考えでは、今の時代とても危険です。狙われているのは、お金や財宝だけではありません。あなたやあなたのご家族の命が狙われているかも知れません。

そんな中、大切なことは、“防犯意識”をもって生活をすることです。自分で今日から出来る対策もたくさんあります。

例えば、次のようなものがあります。


◆ 家族の情報をむやみに漏らさないようにする
「表札は苗字だけにする」「電話帳104への登録をやめる」「ぬいぐるみやインテリア雑貨など、一目で子供部屋だとわかるものを窓辺におかない」「女性や子供の部屋だとわかるカーテンはしない」「女性の下着を捨てる時は、カットしてから捨てる」「家族の情報が記載されているダイレクトメールやはがきはシュレッダーをかける」などがあります。


◆ 留守だということを悟られないようにする
「帰宅が夜になる時や天気予報で雨の日などは、洗濯物を部屋の中に入れてから出掛ける」「昼間、全てのシャッターや雨戸を閉めない」「室内でラジオやテレビの音を流しておく」「帰宅が夜になる場合は、室内灯をつけたまま出掛ける、またはタイマー付きの照明器具を使用し、夕方になったら照明が点灯するようにする」「車で出かけるときは、駐車場の真ん中に大人用の自転車を置いておく」「中長期不在のときは、新聞配達を一次停止する」など。

狙われているのはお金だけじゃないその前に、今、皆さんのご自宅の玄関や窓のカギはしっかり掛かっていますか。家の中にいるからといって犯罪者が入って来ないとは限りません。カギをかけずに生活している方は、今すぐにカギを掛けましょう。玄関はドアチェーンや補助錠も忘れずに。そしてこれを、しっかり習慣づけていきましょう。

また、身の回りでどのような犯罪が起きているのか、各都道府県の警察署のホームページで調べてみられることをオススメします。身の回りでおきている犯罪やさまざまな防犯対策について知ることができます。

建て替えたいけど何から始めればいいの?

あなたのこだわりをお手伝い!

お客様の要望やこだわりは、10人いれば10通りあり、10人10色です。例えば、奥様のこだわりは、

◆ 家事がスムーズになるような間取りがいいわ!
◆ ウチはモノが多いので、収納は充実させたいワ!

また、ご主人のこだわりは、
◆ 仕事日と休日のメリハリがほしいので、プライベートな空間の書斎が欲しいなぁ~
玄関収納のスペース◆ ゴルフ道具を玄関に置きたいので、玄関収納のスペースを大きく取りたい!

ご家族の中でも、それぞれのこだわりや夢が違います。

では、どのような方法でそのこだわりを実現するのか・・・その方法は、他のお客さまのこだわりを実現した現場を見ることが第一歩です。

現場に足を運んで頂ければ、そのお客様ならではの「こだわりポイント」を実際の目で確認できます。ひょっとしたら、あなたのこだわりと同じかもしれませんよ。

ご家族の想いが叶った生の現場にこそ、失敗しない家づくりの答えがあります。


成功家族の現場を体感してください!


ゆっくりと時間をかけて、今以上のオンリーワンの家の打ち合わせを!


ご家族一人一人のこだわりを叶えるオンリーワンの家を実現させるため、ゆっくりと時間をかけて打ち合わせをさせて頂きます。現在住まわれている家の不便な点やより良くしたい箇所などを、お聞かせ頂き、ご納得のいくプラン完成まで、きめ細かい打ち合わせを重ねます。
こだわっている箇所あるお客様は、
「こだわっている箇所の優先順位がつけられない・・・どれも一番! どうしよう~・・・」

嬉しくて楽しくもあり、その反面本当にお悩みしている様子でした。ただ、やっぱり末永く住める、満足のいく家を実現したい!という想いから、現場の大工さんとも打ち合わせも行いました。 造り手(職人)の見える家づくり・・・これが私たちの“こだわり”です。

ご家族のこだわりがいっぱい詰まった「家づくり物語」を一緒にスタートしてみませんか。

賢い主婦の家計やりくり術

FP(ファイナンシャルプランナーの松浦 大)
こんにちは! FP(ファイナンシャルプランナー)の松浦 大です。

今回、家づくりを検討している方に、どうしても知っておいていただきたいことがあります。

その知っておいて欲しいこととは・・・

今、家づくりで後悔している人が後を絶たないという事実です。

なぜ、家づくりで後悔をしてしまうのか!? と言うと、家づくりで重要視すべきポイントを間違えてしまっているからなのです。

家作りを検討している人のほとんどが、人生で一番高い買い物は「家」だと思っています。しかし、人生で一番高い買い物は「家」ではないのです。

その答えは、「住宅ローン」なのです。なぜなら、例えば、3,000万の家を3,000万で買える人は現金で購入される方だけです。ほとんどの人が住宅ローンを組みます。ローンの組み方によっては、3,000万の家が5,000万になる人、あるいは6,000万になる人、場合によってはそれ以上になってしまう人が存在するからなのです。

例えば、3,000万円の住宅を金利3%(全期間固定)35年のローンを組めば、その返済総額は、48,491,100円になります。

仮に同じケースで金利がたった1%上昇しただけで、その返済総額は55,789,440円になります。


その返済総額の差は、何と7,298,340円にもなるのです。


このことを踏まえれば、人生で一番高い買い物は「家」ではなく、「住宅ローン」であることがご理解いただけると思います。

結論:家作りで重要視すべきポイントは、きちんとした資金計画を立て、家作りで後悔しないために“あなたに合った最良な住宅ローン”を組むことなのです。

もし、「住宅ローンで失敗したくない」とお考えのあなたは、以下の問い合わせホームに今すぐアクセスしてください。必ずあなたの家作りに役立つ情報をお届けします。

FP(ファイナンシャルプランナーの松浦 大) 不定期に「家づくり勉強会」を行っております。

施工へのコダワリ

株式会社スマイルホームでは、とことん家造りに対する”コダワリ”を持って、1棟1棟お客様に提案して施工していきます。

最近、多くの住宅メーカーはパネル、パネルと大騒ぎしています。そのため、弊社にもパネル工法はやっていないの?と質問されるケースが増えております。

住宅メーカー
実は別にパネルにこだわらなくとも壁面構造倍率を上げる工法はいくらでもあります。

逆にパネル工法を採用すると、見えない点で支障が生じてきます。

サッシ寸法の変更や取り付け高さの変更、また将来の増改築まで影響してくる可能性もあるのです。弊社でもパネル工法は出来ないわけではありませんが、やはり日本の風土に適合した、在来軸組み工法が一番良いと考えております。

弊社は地元や地域に密着している会社として、お客様の住まいを長年サポートしていくことを私たちの使命と考えております。

私たちは、徹底した工事現場の管理を行い、お客様へ安心と信頼をご提供したいと思っております。小さな工務店で、工事現場全てを監理するのは大変なことで、エリア拡大し、数が多くなればなるほど、完璧に監理することは困難です。

ここ数年で家造りに対する仕様もだいぶ変わってきており、後々の住宅メンテナンスが掛からないような仕様を弊社では採用しています。

住宅メンテナンス屋根の破風板はステンレス処理し防錆対策を実施。また、軒天井には防火サイディングを使用し、外壁材も塗り換え不要なものを採用。しかも10年塗装膜保証付。何かあればすぐにお伺いする体制を敷いています。お客様への安心感や満足していただけるように私たちは頑張っています。  

当社では、嘘偽りのない、住宅を提供していきます。

おかげさまで、インターネットを通じてのお問合せも年々増加しています。

これは、当社が信頼がなければ出来ないことと思います。

当社が家造りにこだわった仕様が、まだまだございます。

詳しくは弊社までお問合せください。心から皆様のご要望をお待ちしております。

はじめての家作りパーフェクトガイド

【ステップ1】 幸せ家づくりの第一歩!!
現場を見ることが家作りの第一歩です!あなたは、家がどうやって建てられるか知っていますか?

はじめて、私たちスマイルホームを訪ねてくるお客様は、大きく分けて2パターンいます。
家づくり
1.住宅雑誌やインターネットで情報だけをものすごく調べているお客様
2.家を将来的に買いたいと思っているけど、よくわからないお客様

一番重要なことをいいます。まず最初は、家を作っている現場をみる!あなたが最初にしなければいけないことこれだけです。

構造見学会もしくは完成見学会どちらでも構いません。とりあえず、実際に家を見てください。雑誌やインターネットではわからない生の情報を知ることが出来ます。どんな人が家を建てているか?いろんなことがわかります。

もちろん、見るのは一回だけでなく、納得できるまで、何度でも足を運んでいろんな家を見てください。あなたにとって、一生に一度の大きな買い物です。後悔だけは決してして欲しくないのです。

あなたが家を建てるときに最初にすること、それは「実際に家を建てている現場に行く!」です。

イベントに行く

【ステップ2】 一生に一度の買い物に後悔しない!

家の価格はどうやって決まるのでしょうか?家は一体いくらなのでしょうか?
家の価格
市在住で、34歳の地方都市でお勤めをされているお客様の話です。

そのお客様は、最近二人目の子供ができ、アパートも手ぜまになってきていました。年も30歳を超え、そろそろ家を購入したいなとおもっていました。そこで、テレビでよくCMが流れている大手ハウスメーカの展示場に行ったそうです。アンケートを書き、展示場を見て回っていました。

すると、細身で30代くらいのさわやかな男性営業マンが笑顔でやってきて話しかけてきたそうです。色々と話をしているうちに、その営業マンの印象も非常によかったので、見積りをもらうことになりました。

その見積り金額をみて、彼はびっくりしました。

おおざっくりで、6,000万円といわれたそうですその後、彼は地元にある工務店の見学会にいき、そこの社長と知り合いました。そこで、彼が家を建てるのに聞いた金額は、約半分でした!!

約3,000万も違うのです。
金額の差
どうしても信じられなかった彼は、その工務店の社長を連れてこの展示場の家と同じ家をお願いしたらいくらですか?と聞いたところ・・・

その工務店の社長が答えた金額は、約3000万くらいとのこと。全く一緒というわけではありませんが、彼の奥さんや彼の希望を十分に満たし、価格が倍も違うのです!

彼は思いました。

家を買う時は、展示場に言って話を聞くだけでなく、家を作るプロ(工務店など)に相談することも大事だと。

今回、彼が家を作るプロ(工務店)にお願いする時、いきなり電話をかけるのは怖かったので、資料請求をしたそうです。もし、あなたが家作りで失敗したくないと考えているなら、一度、家を作るプロ(工務店)に資料請求をすることをオススメします。

資料請求する

【ステップ3】 家を建ててから、幸せが始まる!

家を買うことは、人生に一回あるかないかの買い物ですよね。この資金計画を間違えると幸せになるために買ったはずが、一歩間違えると苦しい人生になります。
ローン
たとえば、ローンを払うために

・夏休みや冬休みに楽しい旅行に行けない・・・
・食事のおかずが粗末になったり・・・
・お小遣いを減らされ、飲み会などのお付合いにいけない・・・
などなど

家を買うことで、多くのことを我慢、我慢、我慢!!

耐えられますか?やっぱり毎日の生活は、余裕がある方がいいですよね。しかし、あなたのことを考えていない営業マンから家を買った場合、予算ギリギリの家を買わされ、幸せな生活がおくれなくなります。

せっかく幸せになるために買った家が、不幸のはじまりとなってしまうのです。もし、あなたが幸せな家族計画をお望みであれば、ぜひご相談ください。ベテラン営業マンが絶対に教えない住宅ローンの秘密を特別お話いたします。

詳細は、こちらから気軽にお問合せください!

過去のWhat’s New

2014.10.10 イベント案内を更新
2010.10.18 地鎮祭を行いました
2010.08.31 HPをリニューアルしました。

わがままに家をデザインしよう!

スマイルホームの注文住宅は、お客さまのために個別で自由設計致します。お客さまのライフスタイルや家族構成、敷地条件に合わせて、じっくりとご相談ください。

ご家族の理想をかなえる注文住宅だから、ご納得いくまでお付き合いいたします。

プランニングスマイルホームの家は、間取り変更も自由自在。だからずっと快適に住み続けられます。

更に弊社の専門家のアドバイスにより、設計の自由度が高いだけではなく構造的な制約を少なく、空間の広さや機能性を充実させるプランもご提示することができます。

しかも、点検や修理がしやすく、家族構成やライフスタイルの変化に合わせた間取り変更や増改築も容易。つまり、親から子へ、子から孫へ、株式会社スマイルホームの家は快適な空間も受け継いでいける住まいなのです。

お客様のご納得いくプラン完成まで、きめ細かなお打ち合わせを重ねます。

快適な空間スマイルホームの家づくりは、いわばお客さまとの共同作業です。プランニング段階では、何度となくお客さまのもとにうかがい、お打ち合わせを重ね、一緒にイメージをふくらませ、詳細に検討するプロセスを経て、末永くご満足いただける家が生まれます。

高気密・高断熱住宅や免震住宅も、プランニングは思いのままに。

スマイルホームの家は、プランニングの自由度が高いので、開口部をたくさん設けたプラン、小屋裏を生かしたプラン、二世帯同居のプランまで、イメージどおりに実現。

プランニングもちろん、高気密・高断熱を追求した新世代の家を採用する場合も、その設計自由度がほとんどそこなわれることはありません。お客さまの夢やご希望にしっかりお応えするのが、スマイルホームの家づくりの信条です。

空間のイメージを作るインテリアも、家づくりの大切なステップ。経験豊富はアドバイザーが、プロならではの感性とノウハウを生かして、お客さまの個性やライフスタイルに最適のアイデアをご提案します。


ワンランク上の家を建てるコツ

家を建てるとき
■ 家を建てるときに、どこに頼んでいいかわからない。
■ ハウスメーカーの営業マンに口説かれ、契約しようと思っている。
■ 大規模なリフォームを計画していて、高額の見積もりで驚いた。

ちょっと待ってください!

多くの住宅会社が差別化を図ろうと、色々な提案をしています。しかし、そのほとんどは耳慣れないものばかりで、家づくりをする人にとってわかりやすいものではありません。

「○○工法だからいい家だ」「大手ハウスメーカーは安心で小さな工務店で大丈夫ですか?」という営業マンのセールストークを信じ、契約書に印を押す前に、私たちの建てる家をご覧下さい。

私たちは「同じ予算で建てるならワンランク上の家を建てる」ということをコンセプトに、家づくりをしています。しかも、基礎や構造など完成してしまうと見えなくなるところまで、強いこだわりを持って家づくりに励んでいるのです。

なぜ、同じ予算でワンランク上の家が建てられるのか?

家づくりの金額の多くは、建材や職人さんに支払われる人件費家づくりの金額の多くは、建材や職人さんに支払われる人件費なのです。しかし、大手ハウスメーカーではテレビCMや住宅展示場の建設費・維持費など、あなたの家の原価とは関係のない販促費まで、あなたの家の価格に乗っているのです。

私たちはお客様への負担を最大限まで抑えるために、お金のかかる広告や、展示場を持たず同じ予算ならワンランク上の家を提供できるように知恵と工夫で企業努力をしているのです。

また、当社では建材や材木を仕入れるコストにも気を配り、「同じメーカーの同じ品番の製品を買うなら他社よりも安く仕入れる勉強」もしています。これは、東証一部上場の株式会社ナックさんの協力を得て、全国8000社の工務店ネットワークで情報を集め、どの建材がいくらの仕入れ値で取引されているのか知ることで、仕入れ価格を抑える努力をしているからできることなのです。

一般的なハウスメーカーや工務店ではできない、独自の仕入れ価格削減の方法なのです。

また、大工さんや職人さんの人件費も、現場作業での無駄をなくすことで、コストダウンを図っています。これは「地域の見積もりと同じ価格で、もっといい家を建てたい」という、当社の社長の考えに、メーカーさん・協力業者さん・職人さん一同が賛同していただいたからこそできることなのです。

まずは、他社の家を見てから来てください!

お客様の建てたい家お客様の建てたい家はどんな家なのでしょうか?

家づくりを考え始めたばかりの頃は、自分の建てる家のイメージが固まっていないものです。ローンや保険に関する知識も少なく、下手をすると言われるがままに契約してしまう人も少なくありません。

家づくりは家さえ建てばよいということではありません。

ワンランク上の家を建るだけではなく、家だけではなく、住宅ローンや保険などライフプランに関わる全てのことを、私たちは総合的にご提案しています。

多くのハウスメーカーや工務店を回り、様々な提案を受けていく中で、お客様の建てる家のビジョンが見えてくるでしょう。

その後で、最後に私たちの見学会に参加していただければ、なぜ当社がワンランク上の家を建てれるのかがわかるでしょう。

完成見学会

A様邸

株式会社スマイルホーム実績A様邸

【A様邸でのこだわりのポイント】
娘さんの受験とともに、引っ越しをしなければならなかったので、土地探しからのお手伝いでした。たまたま、必要としていた近くに物件があり、予算全体を見ると手頃でしたので、建築地に決め計画を進めることにしました。予算も、原価を公開してガラス張りの見積を出していただきましたので安心して家づくりをスタートできました。

【仕様・設備へのこだわりのポイント】
予算は限られていましたが、オール電化は外せないので、電化だけは要望として計画に取り入れました。全体のコストを安くするには、暖房は灯油ストーブになってしまうのが現実です。しかしオール電化は外せませんでしたので、暖房に関しましては、センシュアル電気暖房機でオール電化をクリアーしました。

ワンランク上の住宅造りと、あまりメンテナンス費用をかけたくなかったので、屋根はファイバーグラス製のオークリッジプロ・外壁は特殊な塩化ビニル樹脂で出来ているエミネンスを採用しました。メンテナンスはある意味「ほったらかし」で済みますので、ランニングコストは極めて低く抑えられるでしょう。

【施主様の喜びの声】
K様のお喜びの声遠いところに建設するのは、素人にはとても難しいことです。ネットで調べていたところ、ある方のご紹介でスマイルホームさんを知ることになりました。スマイルホームの社長さんとお会いしたところ、とてもまじめな方なので安心して計画を進めることができました。

予算は限られていましたので、予算内で最高のパフォーマンスで仕上げていただきたかったのが本音です。建設地が遠い場所でしたので、進行状況が分からないと不安でしたが「社長ブログ」で進行状況が写真付きで更新されていましたので、工事自体は安心して見ていられました。

オール電化にし、コストも抑えることができ、やはり新築してよかったです!スマイルホームさんありがとう。

I様邸

株式会社スマイルホーム実績I様邸

【I様邸でのこだわりのポイント】
I様はもともとある程度プランが出来上がっていました。 施工をどこにお願いしようかと、施工業者を探しているところでした。 I様のお知り合いからご紹介をいただき、建築業者として信頼をいただく中で、実行予算を前提にお見積もりをさせていただきました。 経費もすべてガラス越しにさせていただき、納得していただき、ご契約をいただきました。 デザイン的にはイタリアンカラーをベースに、このようなデザインになりました。 お洒落なご夫婦にぴったりのシャレたデザインになりました。 いつもお世話になっている、コーディネーターの方々のお力を借りながら、シックなイタリアンテイストに仕上がりました。

【プランニングでのポイント】
暖房は基本的に床暖房仕様で進めました。キッチンはアイランド型で「家族がみんなで集える場所」をコンセプトに対面式のキッチンにしました。 躯体は2X4で頑丈にし、ネオマフォームで付加断熱し断熱をより強固にしました。外観デザインは、おしゃれなご夫婦にピッタリなイタリアンにしました。

【仕様・設備へのこだわりのポイント】
ご主人は電気工事をされている関係で、電気工事に関しては相当のこだわりがありました。 一般住宅では取り付けないであろう制御盤を、和室横の収納場所に設置。 温度管理ができまたデーターどりできるように、センサーを取り付けました。 基本的に床暖房ですので、家中どこにいても暖かです。 キッチンはオープン対面キッチンですので、解放感がたっぷりあり、広々としたつくりになっています。 ボイラーはフルオートで面倒な手間は一切無しです。

【施主様の喜びの声】
I様のお喜びの声施工を何処に頼もうか迷っているところに、スマイルホームさんを知人を通して紹介してもらいました。 もともと高いハウスメーカーに頼む気はありませんでした。 地元で、信頼のあるところに頼みたかったので、スマイルホームさんを紹介していただき、実行予算での見積もりで原価を見せていただき、納得して契約いたしました。

ハウスメーカーでは、値段の根拠があいまいで、何にいくらかかっているのか、さっぱりわからないのが現状です。 しかし、スマイルホームさんは原価と経費を詳細に見せていただき、納得することができました。 納得の行くプランで予想より低価格で建ててもらうことができて、家族一同大喜びしています。

特に、大工さんたち職人さんが工事の途中にもかかわらず、工事の進み具合を親切に説明してくれて、家族一同本当に安心しました。 株式会社スマイルホームさんのスタッフには全員感謝感謝です!

完成見学会開催

ワンランク上の家
私たちが建てる家は「同じ予算ならワンランク上の家」です。総合住宅展示場に建っているハウスメーカーのモデルハウスは、坪100万円以上かけて建てられており、多くのお客様の家づくりの参考になるものではありません。

だからこそ当社では、実際に当社で建てていただいたお客様の新築住宅をお借りして、見学会を開催しているのです。

完成してしまっては見ることができない内部構造を見ることが出来ます!ここ重要です!

10月11〈土〉12(日)完成現場見学会
沢山のご来場ありがとうございました!
次回の現場見学会情報も日程の目途が立ち次第更新させていただきます。
次回は千歳市みどり台を予定しております。


次回の見学会会場はこちら!

ワンランク上の家場 所  千歳市みどり台を予定
日 時  未定  

見学会を開催いたします!
多数のご来場をお待ちいたしております。
内 容  現場見学会
建 物  未定
特 徴  未定

完成見学会申込

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完成見学会は家づくり勉強会です!

私たちの開催する見学会は家づくり勉強会!

社長この見学会にご協力いただいたお客様も当社の見学会に来て、家づくりの勉強をして頂いた方です。ワンランク上の家を建てるためには、実際に人の住む家を見て勉強するべきなのです。

見学会に参加すると、図面だけではわからない間取りや照明のとり方、建材の質感や色など、具体的に知ることができるのです。

是非、一度私たちが心を込めて建てた家を見学に来てください。きっと、「この価格でこの家が建つの?!」と驚かれることでしょう。

見学会は参加自由。ご自由にご参加ください。

失敗しない土地探しのコツ!?

土地(地面)

いい家を建てる工務店はみつかった。じゃあ次に必要になるのは?

もちろん、土地(地面)です。

良い土地をみつけるというのは、いい家を建てるのと同じくらい難しいのです。マイホームは、一生に一度のビッグな買い物。それこそあなたの人生と命を賭けての買い物なんですね。

失敗は許されません!

家を建てる土地にもこだわるために、しっかりとした情報収集が大事です。そこで、不動産の営業マンが教えない、不動産業界の裏側を特別に大公開しましょう!

M様邸

株式会社スマイルホーム実績M様邸

【M様邸でのこだわりのポイント】

M様はご家族4名で、もともとご両親とお住まいになっていた住宅を解体し、その土地に新たに住宅を建て替えました。 いろいろなハウスメーカー等にプラン・見積もりをいただいたそうですが、なかなか理想通りにはいかずご紹介をいただいた方から、実行予算を見ていただき、ご納得していただいた結果、ご契約をいただきました。


【プランニングでのポイント】
M様邸のご主人様と奥様はそれぞれ車を所有しているということから、2台分のガレージを確保した住宅の設計をいたしました。 奥様からは、ご自身の家事室とゆとりのあるキッチンとリビングとのご希望がありましたので、日当たりと動線を意識した間取りと、奥様の使い勝手の良いキッチンを採用しました。

【仕様・設備へのこだわりのポイント】
ご主人様は足を伸ばして入れるテレビ付きのお風呂を希望され、奥様は防犯性を高めて欲しいというご要望でした。お風呂は広めの1818タイプで地上デジタル放送対応のテレビと浴室乾燥機付きのタイプをお選びいただきました。防犯性を高めるためにはCP建材(防犯建材)を使い、玄関には電子錠付の玄関ドアも設置しました。

【施主様の喜びの声】
N様のお喜びの声私たちははじめ、ハウスメーカーの住宅展示場に足を運び、見積もりを取りました。私たちが家にかける予算ギリギリのプランで、営業さんと打ち合わせが進み契約寸前の段階で、スマイルホームさんのお話を伺いました。 正直、「ワンランク上の家」を建てるというキャッチフレーズが信じられませんでした。

しかし、「え~~、何でこんな凄い家がこの金額で建てられるの?」と、正直ビックリしました。

それまで、ハウスメーカー数社から見積もりを取っていましたが、スマイルホームさんはそれよりも凄い家を、(後でわかったのですが)適正価格で建ててくれるのです。高級外車1台分は違うのです。

結局、私たちはハウスメーカーで建てるのをやめて、スマイルホームさんにお願いしましたが、ハッキリ言って満足しています。

〔現場部門〕現場は私にまかせてください 水口 恭輔

004-1.jpg水口 恭輔

「現場の監理を日々行っております」

「現場は清掃に始まり、清掃に終わります」

「現場を常にきれいに」を心がけています。

現場で見かけたら気軽に声をかけてください。

差し入れはいつでも歓迎です!

株式会社スマイルホームへの資料請求・お問い合せ

資料請求と弊社へのお問い合せは下記のフォームに入力をお願い致します。資料請求の場合、下記フォームの要望事項に資料請求欄にチェックをお願い致します。
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 半角数字のみでご記入ください。
(”-”は入力しないで下さい。)
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ご要望事項

株式会社スマイルホームの採用情報

株式会社 スマイルホームでは、現在正社員を募集しています。応募内容をご覧の上、ご応募ください。

職種 現場監理
年齢 20歳〜
学歴 専門学校・短大卒以上
資格 要普通免許 ※有資格者優遇
人員 若干名
勤務地 千歳市・恵庭市・苫小牧市・札幌市
勤務時間 8:00-18:00
休日休暇 週休1日(土祝祭日は基本的に出社)
給与 応相談 ・基本給(年齢給+成果給) ※資格手当別途有 ※契約期間有(6ヶ月)
待遇 昇級年1回、賞与年2回、社会保険、退職金制度有、交通費別途支給

個人情報の取り扱いについて

当社は、販売活動を通じて得たお客様の個人情報を最重要資産の一つとして認識すると共に、以下の方針に基づき個人情報の適切な取り扱いと保護に努めることを宣言いたします。

■個人情報保護に関する法令および規律の遵守
個人情報の保護に関する法令およびその他の規範を遵守し、個人情報を適正に取り扱います。

■個人情報の取得
個人情報の取得に際しては、利用目的を明確化するよう努力し、適法かつ公正な手段により行います。

■個人情報の利用
取得した個人情報は、取得の際に示した利用目的もしくは、それと合理的な関連性のある範囲内で、業務の遂行上必要な限りにおいて利用します。

■個人情報の共同利用
個人情報を第三者との間で共同利用し、または、個人情報の取り扱いを第三者に委託する場合には、共同利用の相手方および第三者に対し、個人情報の適正な利用を実施するための監督を行います。

■個人情報の第三者提供
法令に定める場合、本サイトの運営委託会社を除き、個人情報を事前に本人の同意を得ることなく第三者に提供することはありません。

■個人情報の管理
個人情報の正確性および最新性を保つよう努力し、適正な取り扱いと管理を実施するための体制を構築するとともに個人情報の紛失、改ざん、漏洩などを防止するため、必要かつ適正な情報セキュリティー対策を実施します。

■個人情報の開示・訂正・利用停止・消去
個人情報について、開示・訂正・利用停止・消去などの要求がある場合には、本人からの要求であることが確認できた場合に限り、法令に従って対応します。

■コンプライアンス・プログラムの策定
本個人情報保護方針を実行するため、コンプライアンス・プログラムを策定し、これを研修・教育を通じて社内に周知徹底させて実施するとともに、継続的な改善によって最良の状態を維持します。

不動産の営業マンが教えない秘密の話?!

不動産の商売方法に秘密
良い土地情報は、なかなかあなたの手には届きません!インターネットや住宅雑誌が盛んになり、いろんな情報が簡単に手に入る現在でもです。

なぜでしょうか?

実は、不動産の商売方法に秘密が隠されているのです。よく不動産は、両手・片手の商売に例えられます。 

「両手の商売」というのは、売主さんからも買主さんからも仲介手数料をもらうことです。 「片手の商売」というのは、売主さんか買主さんのどちらか一方からしか手数料をもらわないことをいいます。
【補足説明】 「アンコ」といって中間また別の業者が間に入り、売主もしくは買主からの手数料を業者間で頭割りすることもまれにあります。

いい物件は、なかなかオープンにならない
とにかく、不動産業者にとって、一番儲かるのは当然「両手の商売」なのです。

ですから、売主さんから土地や住宅を「売って下さい!」と依頼を受けると、その業者は「売り物件情報」をできれば他の同業者には公開しないで自分だけで売りたいわけです。

いい物件は、なかなかオープンにならないし、自分の持っている物件をお客さんのために提案するということが難しいのです。 

また、不動産の営業で一番の苦労は、何と言ってもこの「売り物件の情報収集」です。不動産、免許さえ受ければ誰でも営業できます。でも、売るものがなければ商売は成り立ちません。 

そこで、「いい物件をください!」と業者間回りをするわけですが、そうは簡単に手にすることはできないので、個人的な人脈や縁故を通じて入手することが多くなります。結果として、土地をお求めの「お客さま」は、こうした隠れた情報を手にするためには、「強力パイプ」をもつ業者を探し当てるか、土地の選び方を知っている人に教えてもらうしかないのです。
私共は家を建てるプロ
もちろん、私共は家を建てるプロですが、土地選びまでトータル的にサポートさせて頂く事も多くございます。なぜならば、どういう土地に家を建てると良いのかということもよくわかっているからです。

もし、土地選びでもお困りであれば、一度、お気軽にご相談ください。不動産の営業マンが教えない、”失敗しない土地選びのコツ”をお教えいたします。

ご挨拶

 代表取締役社長 水口昌仁木造建築の施工から創業した昭和43年以来、おかげさまで42年以上にわたり地域の皆様とともに発展してまいりました。

現在、株式会社 スマイルホームは、世界的なテーマとして語られている「地球環境に配慮した注文住宅」をモットーに着実に歩みをすすめ、関係各社との協力体制もより強固になり、お客様の信頼とご満足を第一に考えた、独自のシステムを構築しています。

株式会社 スマイルホームはこの先も地域のより良い工務店であり続けるよう、お客様へのトータルサービスを考え、一人一人のニーズに合った新しい技術とノウハウをもって誠心誠意お答えしていきます。

全てはお客様と今後を担う子供たちのために・・・

株式会社 スマイルホーム 代表取締役社長 水口昌仁

株式会社 スマイルホーム 会社案内

株式会社スマイルホームの会社案内です。
社名株式会社 スマイルホーム
連絡先 郵便:066-0073
住所:千歳市北斗3丁目15番27号
電話:0123-23-2374
FAX:0123-26-4598
設立 昭和57年10月28日
代表取締役 水口 昌仁
資本金 10,000,000円
業務内容 1.一般住宅新築工事
2.一般増改築工事
3.一般リフォーム工事
4.介護リフォーム工事
5.太陽光発電工事
6.防音工事
登録・許可 建設業許可番号:北海道知事許可 (般-21) 第10143号
二級建築士事務所登録:北海道知事登録(石)第2391号
第三者保証 ㈱日本住宅保証検査機構(JIO) 第A1000419号 
㈱住宅あんしん保証(住あん) 第0016010号 
財団法人住宅保証機構 第10017789号 
取引銀行 北洋銀行 札幌信用金庫 北門信用金庫
営業時間 8:00〜18:00
定休日 日曜日

沿革

昭和43年 5月 1日
千歳市錦町4丁目11に、初代代表者である水口豊治によって水豊工務店が創業。
工務店として営業を始める。

昭和46年 9月11日
千歳市北斗3丁目15番27号に事務所兼自宅を移転。

昭和57年10月28日
有限会社 水豊工務店を資本金200万円で設立。
水口豊治が代表取締役に就任。

平成 4年 1月23日
初代社長である水口豊治が、病気療養のため代表取締役を辞任。
水口家次男である水口昌仁が代表取締役に就任。

平成 5年12月 3日
資本金  500万円に増資。

平成13年 8月 3日
資本金 1,000万円に増資

平成14年 2月22日
株式会社 スマイルホームに組織変更し現在に至る。

〔接客部門〕元気はつらつ 石田 恵利

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石田 恵利

すまいる通信をお届しています。
1ヶ月に1回しか会えませんがお話して頂けると嬉しいです☆
そのほかにカタログ製作・ipadのカタログ製作をしています。
一生懸命頑張りますのでよろしくお願いします。

驚きの標準装備

スマイルホームの住宅設備は信頼性の高い国内一流メーカー品を使用。建物本体標準価格には、下記の装備品が含まれます。

下駄箱・照明器具・システムキッチン・レンジフード・ウォシュレット付トイレ・カーテン(ブラインド等)・換気扇・吊戸棚・混合栓・給気レジスター・スウィング3面鏡付洗面化粧台・ユニットバス・24時間換気システム・電気温水器・セントラルヒーティング(床暖房付)・火災報知器・テレビモニターフォン・網戸

スマイルホームは、建物本体の性能だけではなく、設備や仕様についても入居される方の住みやすさをテーマに厳選しております。

キッチン -kitchen-

キッチン

人気の対面プランを豊富に品揃え。あなたにピッタリのプランが見つかります。キッチンのめんどうなお手入れが簡単なので、いつでもキレイなキッチンを実現。また地震やコンロ火災などに、万全の配慮をしています。快適な空間作りに役立つ、便利な機能や多彩なレイアウトにおすすめの収納ユニットを豊富にご用意。使い方や用途に合わせて、キャビネットの組み替えができます。

浴室 -bathroom-

浴室セット

浴槽はもちろん、浴室空間そのものです。まるでリビングのようにくつろげる、安全で心地よい空間へと変わっていく。それが、スマイルホームが提供するバスまわり商品。ゆったりとしたラウンドワイド浴槽や、浴室テレビで充実のバスタイムを。暮らしをもっと便利で快適バスタイムを実現させる機能とデザインを盛り込んでおります。TOTOサザナでくつろぎの空間を味わってください。

洗面化粧台 -bathroom vanity-

洗面所セット

デザイン性のみならず、機能性も兼ね備えた洗面化粧台。洗面台としての使いやすさはもちろん、住まいの環境に合わせてコーディネートすることもできます。オーダーメード感覚で自由にプランできるカウンタータイプの洗面化粧台なのでまるで家具のようなデザインと、使いやすさがおすすめです。足元も自分流にアレンジできます。TOTOオクターブはカラーバリエーションは、なんと11種類!

トイレ-Rest room-

キッチン

ウォシュレット一体型便器。美しいドレープをモチーフにしたコンパクトデザイン。60%節水型。便器はフチなしで話題のトルネード洗浄。吐水溝からグルグルと水が流れるので、少ない水量でパワフルに洗浄します。大型サイズのエロンゲートなので、ゆったりと座れて、窮屈な思いをすることはありません。

必読!“無料”小冊子進呈中!

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